Unieke Finse houten woning met ruimte, comfort en een zonnige tuin

Zoek je een woning die nét wat anders is dan standaard? Melisse 14 in Rutten is een Finse houten woning: duurzaam gebouwd in 2006, sfeervol en met een gezond binnenklimaat. Deze bouwstijl staat bekend om zijn robuustheid, natuurlijke uitstraling en uitstekende isolatie. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én in een huis met karakter.

De omgeving
In Rutten vind je de perfecte balans: rust en ruimte om je heen, maar ook een actieve dorpsgemeenschap waar altijd wat te doen is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar. Daarbij ligt het IJsselmeer letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Ook grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Apeldoorn liggen binnen handbereik met ca. één uur reistijd. 

De woning
De woning heeft een royale woonoppervlakte van 165 m², een inhoud van maar liefst 659 m3 en een perceel van bijna 600 m². Binnen vind je een lichte woonkamer, een tuinkamer/serre met eethoek en een moderne keuken uit 2023. Hier kun je zonder zorgen direct je intrek nemen. De werkkamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook eenvoudig als extra slaapkamer dienen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en twee Franse balkons. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Boven is een bergzolder aanwezig – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Deze woning is luxe uitgerust met o.a. draai/kiepramen, HR++ glas, zinken goten, airco, WTW-installatie, 16 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft Energielabel A.

Buitenruimte
Echt bijzonder is de achtertuin van 293 m², gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl jij geniet van de zon en het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een hobbyhoek.
Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht, dus veel privacy en geen inkijk.
Aan de zijkant bevindt zich nog een ruime carport.

Indeling woning

Kelder:
-	De gehele woning is onderkelderd

Begane grond:
-	Entree met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping
-	Werkkamer (of derde slaapkamer)
-	Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje
-	Woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte
-	Tuinkamer/Serre waar zich een eethoek bevindt
-	Keuken uit 2023 met kookplaat, afzuigkap, hete lucht-oven, vaatwasser en eethoek
-	Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling, Cv-installatie (2006) en koelkast en vriezer
-	Carport
-	Houten berging

Eerste verdieping:
-	2 dakkapellen
-	Overloop met WTW-installatie (achter luik) en steektrap naar bergzolder
-	Grote slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast en twee Franse balkons. (Evt. te splitsen in 2 slaapkamers)
-	Slaapkamer
-	Badkamer vernieuwd in 2022 met inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel met badkamermeubel

Zolder:
-	Bergzolder

Praktisch & toekomstbestendig
-	Finse houten woning: sfeervol, duurzaam en goed geïsoleerd
-	Zeer ruime woning
-	Ruim perceel met tuin op het zuiden
-	Slaapkamer/werkkamer/studeerkamer op de begane grond
-	Moderne keuken (2023)
-	Badkamer, vernieuwd in 2022
-	Energielabel A
-	16 zonnepanelen
-	Airconditioning (2021)
-	Cv-installatie (2006)
-	Volledig geïsoleerd en HR++ glas