Beschrijving

2-onder-1-kapwoning met extra grote garage en vrije ligging aan het park in De Erven!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
2-onder-1-kapwoning van ruim 500 m3 met aangebouwde serre en extra grote garage op een perceel van 272 m2 aan de Schiermonnikoog 25 in Emmeloord. De achtertuin ligt op het Zuidwesten en grenst aan het park, waardoor u veel privacy heeft. Het terras met zonnescherm en de serre nodigen uit voor vele gezellige uurtjes! De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustige straat in De Erven. 
Het geheel is gelegen op een kavel van 272 m2 eigen grond. 
Aan de achterzijde is een serre aangebouwd. Via de openslaande deuren wandelt u zo de tuin in. De keuken ligt aan de voorzijde en is straatgericht. De woning is voorbereid voor een rookafvoer voor openhaard etc.
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en op de zolder is er nog één gecreëerd. Als u de slaapkamers niet allemaal nodig heeft, is er gemakkelijk één om te toveren tot uw ideale werkkamer.
De woning heeft een extra grote aangebouwde garage. Hier kunt u goed uw hobby uitoefenen of wellicht een extra stuk woon- of werkruimte creëren. 
De woning is gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en heeft een voorlopig Energielabel B.  

Vernieuwingen aan de woning:
•	Aanbouw serre 2003
•	Zonnescherm 2007
•	CV-combiketel 2016
•	Laminaat begane grond 2019
•	Badkamer 2019
•	Vaatwasser en magnetron 2019
•	2 Daklichten serre 2020
•	Buitenschilderwerk 2020

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Hierin staat een prieeltje. De tuin ligt op het Zuidwesten en heeft veel privacy.  
Er is een extra grote aangebouwde garage en op de oprit kan 1 auto geparkeerd worden.
Achter de woning ligt een park en er zijn 2 kleine speeltuintjes in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping. 
-	Keuken met diverse inbouwapparatuur 
-	Woonkamer voorzien van laminaatvloer en trapkast
-	Aangebouwde serre voorzien van 2 daklichten en openslaande deuren naar de tuin
-	Extra grote garage voorzien van kanteldeur (met loopdeur) en carport.

1e verdieping:
-	Overloop met vaste trap naar zolder 
-	Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming
-	Drie slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras, allen voorzien van een laminaatvloer

Zolder:
-	Voorzolder met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit
-	Slaapkamer voorzien van laminaatvloer en groot Velux dakraam
-	Bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	2 onder 1 kapwoning
-	Extra woonruimte door aangebouwde serre
-	Tuin op het Zuidwesten met veel privacy door park aan achterzijde
-	4 slaapkamers
-	Extra grote garage
-	Rustige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten

Kenmerken