Een instapklare hoekwoning met ruimte, comfort en een perfecte werkplek aan huis

Droom je van een ruime, moderne woning waar je direct kunt wonen én werken? Deze hoekwoning uit 1973 aan de Reggestraat 31 in Emmeloord biedt 115 m² woonoppervlakte, een inhoud van 390 m³ en een perceel van 208 m². De woning is goed onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een volledig verbouwde, vrijstaande stenen garage die ideaal is als kantoor of praktijkruimte aan huis. Hier komen comfort, ruimte en flexibiliteit samen.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga iets verder naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Wonen met rust, comfort en ruimte
Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De begane grond is in 2019 volledig vernieuwd, inclusief vloerverwarming en een nieuwe elektrische installatie.
De woonkamer valt meteen op door het vele daglicht en de open, uitnodigende sfeer. Via de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin.
De halfopen keuken (2019) is een echte eyecatcher. Het schiereiland brengt koken en gezelligheid samen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder twee volwaardige kamers aan de voorzijde en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer uit 2018 is modern en volledig afgewerkt, voorzien van douche, wastafel met badkamermeubel, toilet en mechanische ventilatie.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Op de overloop vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger, én de cv-ketel (Intergas, 2014).

De buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin op het westen en een verzorgde achtertuin op het oosten, ideaal voor zowel ochtendzon als ontspannen in de avond. In de zijtuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

Achterin de tuin vind je een absolute verrassing: een vrijstaande stenen garage die volledig is verbouwd tot multifunctionele ruimte. Dankzij de airco (2024) is deze ruimte het hele jaar door comfortabel. Ideaal als praktijkruimte, kantoor, thuiswerkplek, studio of hobbyruimte.

De woning 
Begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming:
-	Hal
-	Toilet
-	Meterkast (vernieuwd in 2019)
-	Woonkamer 
-	Halfopen keuken (2019)
-	Terrasdeuren naar de achtertuin

Eerste verdieping:
-	Overloop
-	Drie slaapkamers
-	Badkamer (2018)

Tweede verdieping:
-	Overloop met wasmachine- en drogeropstelling
-	Cv-ketel (Intergas, 2014)
-	Grote vierde slaapkamer met dakkapel

Pluspunten/kenmerken van de woning
-	Instapklaar en modern afgewerkt
-	Unieke werk-/praktijkruimte aan huis (met airco)
-	Vier slaapkamers
-	Moderne keuken
-	Moderne badkamer (2018)
-	Volledig voorzien van kunststof kozijnen
-	Vloerverwarming begane grond
-	Spouw-, dak- en vloerisolatie
-	Energielabel C
-	Rustige en geliefde wijk Emmeloord-West

Zie jij jezelf hier al wonen?
Nieuwsgierig hoe deze woning in het echt voelt? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze hoekwoning biedt.