Beschrijving
2-onder-1-kapwoning met garage en vrije ligging aan het park in De Erven!
Omschrijving
2-onder-1-kapwoning van ruim 416 m3 met aangebouwde garage op een perceel van 318 m2 eigen grond aan de Overflakkee 44 in Emmeloord. De achtertuin grenst aan het park, waardoor u veel privacy heeft. Het terras met zonnescherm nodigt uit voor vele gezellige uurtjes! U geniet dan van de keurig verzorgde tuin met vijverpartij. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustige straat in De Erven.
Het geheel is gelegen op een kavel van 318 m2 eigen grond.
De begane grond is voorzien van een nette plavuizen vloer met vloerverwarming.
De keuken is vernieuwd in 2019, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt rechtstreeks toegang tot de tuin.
De woonkamer aan de voorzijde is afgewerkt in lichte kleurstelling en heeft veel lichtinval.
Op de verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren. Op de zolder bevinden zich nog twee slaapkamers.
Als u de slaapkamers niet allemaal nodig heeft, is er gemakkelijk één om te toveren tot uw ideale werkkamer.
De woning is gebouwd in 1999, is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 18 zonnepanelen en Definitief Energielabel A.
Vernieuwingen aan de woning:
• CV-combiketel 2017
• 18 Zonnepanelen dec. 2018
• Nieuwe keuken 2019
Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin met een mooie vijverpartij. Er bevindt zich een terras direct achter de woning, maar ook één achterin de tuin. De achtertuin grenst aan het park, waardoor u een vrije ligging heeft met extra veel privacy.
Aan de zijkant is een garage aangebouwd met daarvóór nog parkeerruimte voor minimaal 2 auto’s. Mogelijkheid voor uitbreiding met carport aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met daarvoor ook nog een ruime strook gemeentegroen, waardoor u ook hier een vrije ligging ervaart.
Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
- Moderne Keuken met diverse inbouwapparatuur
- Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en trapkast
- Garage voorzien van kanteldeur en overkapping met de mogelijkheid tot uitbreiding met carport.
1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder en een trapkast
- Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
- Twee ruime slaapkamers, met ieder een inbouw kastenwand.
Zolder:
- Voorzolder met CV-opstelling, met groot Velux dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en omvormer zonnepanelen
- Twee slaapkamers, waarvan 1 met groot Velux dakraam.
- De gehele zolderverdieping heeft bergruimte achter de knieschotten
Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Met garage
- Achtertuin aan het park met veel privacy
- 4 slaapkamers (5e mogelijk)
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
