Beschrijving
Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning aan het water met eigen aanlegstegsteiger!
*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***
Omschrijving
Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning van ruim 700 m3 met garage op een perceel van 476 m2 aan het Waterland 53 in Emmeloord. Gelegen aan het water met een open vaarverbinding en eigen aanlegsteiger. Het Waterland is een rustige woonwijk met weinig verkeer en een gezellige en actieve buurtvereniging. In de wijk bevinden zich o.a. een voetbalveldje en een speeltuin. Deze woning ligt aan een hofje, waardoor er praktisch geen verkeer langs komt.
Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Het Waterland is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustig hofje in het Waterland.
Zoals de naam van de wijk al doet vermoeden, ligt de woning aan het water. U heeft eigen ligplaatsen en een open vaarverbinding naar de Lemstervaart. Vissen, varen en zwemmen doet u naast de deur in eigen water. Een bijna permanent vakantiegevoel!
Het geheel is gelegen op een zeer ruime kavel van 476 m2 eigen grond en water.
De woning heeft een ruime beschutte achtertuin. Aan het water ligt een ruime steiger met aanlegplaats voor uw eigen boot en een terras aan het water.
De woning is met een tussenruimte verbonden aan de garage. Deze tussenruimte is in gebruik als kantoor. Ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis etc. Als u prijs stelt op een (nog) grotere woonkamer, dan is deze tussenruimte daar eenvoudig bij aan te trekken.
In totaal zijn er 4 slaapkamers. Als u die niet allemaal nodig heeft, kunt u er gemakkelijk één omtoveren tot uw ideale werkkamer of inloopkast.
De woning is gebouwd in 2002 en voldoet dus aan alle eisen van deze tijd. Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B.
Recente vernieuwingen aan de woning:
• Walbeschoeiing vernieuwd 2015
• Nieuwe CV-ketel Remeha (eigendom) 2020
• Buitenschilderwerk achterzijde 2020
• Binnenschilderwerk begane grond 2020
• Parketvloer begane grond professioneel gerenoveerd 2020
• Dakbedekking tussenruimte + dakgoot garage vernieuwd 2021
Buiten
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Er zijn 2 grote terrassen: Eén direct achter de woning en één op de steiger aan het water. Er is dus altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden.
Er is een aangebouwde garage met zolder. Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast en schoenenkast, toilet, toegang tot de garage, ruime trap/provisiekast en trapopgang naar 1e verdieping. Indien gewenst is hier een rechtstreekse toegang tot het kantoor in de tussenruimte te maken.
- Woonkamer met grote erker aan de voorzijde en een recent gerenoveerde parketvloer.
- Moderne keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur
- Ruim kantoor met parketvloer en openslaande deuren naar het terras
- Ruime garage met extra bergruimte door de zolder
1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, designradiator en vloerverwarming
- 3 slaapkamers, voorzien van laminaatvloer
Zolder:
- Voorzien van laminaat
- 2 grote Velux dakramen
- Overloop met opstelplaats wasmachine en droger
- Slaapkamer
- Aparte ruimte voor opstelling CV
- Bergruimte achter betimmering voorzien van luiken.
Woonbeleving
De huidige bewoners vertellen:
“Wij zijn de eerste bewoners van dit huis en hebben hier ruim achttien jaar met veel plezier gewoond. Het huis bevindt zich op fietsafstand van het centrum en toch woon je buitenaf. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en nu uitgevlogen, waardoor het tijd is voor een volgende stap. Het huis is licht en met veel extra gecreëerde bergruimte en is heel geschikt om wonen en werken te combineren. We hebben hier geleefd, gewerkt, gestudeerd en vaak etentjes gegeven.
De buurt is rustig en prettig. Op een zomeravond op de steiger iets drinken terwijl de barbecue aan staat is echt een vakantiebeleving bij je eigen huis. Je kunt hier heerlijk varen en zwemmen en woont dichtbij het bos. Naast de vaste waterbewoners: vissen, eenden, reigers en futen vliegt er zelfs af en toe een ijsvogeltje.
Voor een klein of juist wat groter gezin is dit een hele fijne plek, we wensen jullie vast veel woonplezier!”
Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2 onder 1 kapwoning
- Met 700 m3 een enorm ruime woning
- Aan het water
- Eigen ligplaats
- Vrij uitzicht vanaf de steiger
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
