Prachtige instapklare 2-onder-1-kapwoning 
met garage en serre in De Erven!

Omschrijving
In de geliefde/kindvriendelijke woonwijk de Erven staat deze prachtige moderne instapklare 2-onder-1-kapwoning van bijna 500 m3 met aangebouwde garage op een perceel van 332 m2 eigen grond aan de Schieland 15 in Emmeloord. De aangebouwde serre/tuinkamer zorgt ervoor dat je al snel van het buitenleven kunt genieten. 
Ben je niet zo handig of houd je niet van klussen? Hier kun je zo in! Deze woning is met recht “instapklaar” te noemen.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustige straat in De Erven. 
Het geheel is gelegen op een kavel van 332 m2 eigen grond. 
De inhoud is 492 m3 en het woonoppervlak 127 m2 (garage en serre niet meegerekend).
De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.
De moderne keuken is vernieuwd in 2018 en van alle gemakken voorzien. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt rechtstreeks toegang tot de heerlijke serre/tuinkamer. 
De woonkamer aan de voorzijde is afgewerkt in lichte en moderne kleurstelling en prachtig afgewerkt.
Op de verdieping vindt je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Op de zolder bevindt zich nog een extra slaapkamer.
De woning is gebouwd in 1996, perfect onderhouden en afgewerkt en volledig geïsoleerd.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, elektrisch bedienbare rolluiken rondom en Definitief Energielabel B.  

Belangrijkste vernieuwingen aan de woning:

2018:
•	Nieuwe keuken
•	Vloerverwarming + plavuizen begane grond
•	Laminaatvloer op de 1e en zolderverdieping
•	Wanden en plafond woonkamer gestukt

2019:
•	Kunststof kozijnen met HR++-glas op de 1e en zolderverdieping
•	Gehele woning elektrisch bedienbare rolluiken
•	Serre afsluitbaar gemaakt en zonwering en screens geplaatst.

2020:
•	Nieuw Velux dakraam op zolder

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin waar je vanuit de serre/tuinkamer heerlijk op uitkijkt. In de tuin bevinden zich ook nog een gezellig prieeltje en een extra houten tuinhuisje.   
Aan de zijkant is een garage aangebouwd met daarvóór nog parkeerruimte voor minimaal 2 auto’s.  

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, garderobe, modern toilet en trapopgang naar 1e verdieping. 
-	Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming 
-	Moderne Keuken met diverse inbouwapparatuur
-	Serre/tuinkamer, afsluitbaar met glazen schuifpanelen voorzien van screens
-	Garage, geïsoleerd en verwarmd en voorzien van wastafel, wasmachine-aansluiting, kanteldeur en kleine overkapping.

1e verdieping:
-	Overloop met vaste trap naar zolder
-	Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel 
-	Drie in grootte variërende slaapkamers

Zolder:
-	Voorzolder met CV-opstelling, groot Velux dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit
-	Extra slaapkamer
-	De gehele zolderverdieping heeft bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	2-onder-1-kapwoning
-	Instapklaar: Keurig afgewerkt en onderhouden
-	Met garage
-	Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s
-	Afsluitbare serre/tuinkamer
-	4 slaapkamers 
-	Rustige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten

Voor een goede beeldvorming kunt u o.a. de foto’s bekijken.
Voor een extra sfeerimpressie zijn door de bewoners een aantal by-night en tuinfoto’s toegevoegd.