Beschrijving

Ruime vrijstaande uitgebouwde woning in De Erven! 
Levensloopbestendig en ligging aan het water!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN-VANAF-PRIJS ***

Omschrijving
Ruime uitgebouwde vrijstaande woning van 660 m3 op een perceel van maar liefst 770 m2 aan de Hoekse Waard 42 in Emmeloord. De tuin ligt op het Zuidwesten, aan het water en heeft veel privacy. In de tuin is een berging met luxe ruime tuinkamer gebouwd. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. 

Emmeloord
De wijk “De Erven” heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. 

Woning
Deze woning is een vrijstaande woning die ligt aan een rustige straat in De Erven. 
Het geheel is gelegen op een kavel van 770 m2 eigen grond. 
Aan de achterzijde is deze woning over de hele breedte uitgebouwd waardoor een zeer royale woonruimte is ontstaan. 
Op de begane grond vindt u een slaapkamer (evt. werkkamer) en een badkamer.
Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers en een badkamer.
De woning had oorspronkelijk een aangebouwde garage. Deze is omgebouwd tot bijkeuken.
De woning is gebouwd in 2006 en heeft een kenmerkend pyramidedak. De woning voldoet aan alle eisen van deze tijd. Vloer, dak en spouwmuren zijn vanuit de bouw geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft een (voorlopig) Energielabel A. 

Recente vernieuwingen aan de woning:
•	2018: Uitbouw achterzijde
•	2019: Tuinkamer
•	2020: Schilderwerk buiten

Buiten
Achter de woning ligt een ruime tuin. 
Hierin staat een vrijstaande houten berging met luxe ruime tuinkamer. 
Fietsen e.d. kunt u kwijt in nog een extra aan de woning gebouwde berging.
De tuin ligt op het Zuidwesten, aan het water en heeft veel privacy. 
U kunt uw auto parkeren op de oprit. Daarnaast is er een parkeerhaventje aan de straat.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, toilet en vaste trap naar 1e verdieping. 
-	Woonkamer met driehoekige erker en voorzien van laminaatvloer, de ramen aan de voor- en zijkant voorzien van screens
-	Woonkeuken in de uitbouw met openslaande deuren naar het terras
-	Keuken, centraal gelegen met diverse inbouwapparatuur en C.V.-opstelling
-	Bijkeuken in de vml. garage, geheel geïsoleerd, met volwaardige keukenopstelling
-	Slaapkamer met grote trapkast en directe toegang tot de badkamer
-	Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel toilet en wasmachine- en wasdrogeropstelling

1e verdieping:
-	Overloop met vlizotrap naar zolder 
-	Badkamer met toilet, wastafelmeubel hoekbad en douche
-	Drie slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer en groot Velux dakraam

Zolder:
-	Bergzolder 

Extern:
-	Ruime achtertuin op het Zuidwesten aan het water gelegen
-	Aangebouwde houten berging met voor- en achteringang
-	Vrijstaande berging met luxe tuinkamer voorzien van houtkachel
-	Kas

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	Vrijstaande woning
-	Extra ruime woning door uitbouw aan de achterzijde over de hele breedte
-	Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-	Tuin op het Zuidwesten met veel privacy
-	Ruime luxe tuinkamer
-	Rustige woonwijk
-	Speeltuin, Park en Supermarkt op loopafstand.
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten

Kenmerken