Prachtige 2-onder-1-kapwoning met schitterend uitzicht over het water en de landerijen!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is een ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en een ruime tuin op het Zuiden, gelegen aan het Waterland 32 in Emmeloord. Aan de voorzijde heb je een schitterend uitzicht over het water en het land. Het Waterland is een rustige woonwijk met weinig verkeer en een gezellige en actieve buurtvereniging. In de wijk bevinden zich o.a. een voetbalveldje en een speeltuin. 

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Het Waterland is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan het Waterland. 
Zoals de naam van de wijk al doet vermoeden, is dit een waterrijke buurt. Dat zorgt voor een bijna permanent vakantiegevoel!
Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 373 m2 eigen grond.
Het woonoppervlak van deze woning bedraagt 137 m2 en de inhoud is 538 m3.
De woning heeft een ruime achtertuin op het Zuiden en heeft een garage.  
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en door de erker heb je veel lichtinval en een schitterend uitzicht over water en land.
De keuken ligt aan de achterzijde en is inmiddels vernieuwd.
Boven bevindt zich de vernieuwde badkamer en zijn er 3 slaapkamers.  
De woning is gebouwd in 2002 en voldoet aan alle eisen van deze tijd. 
Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft 11 zonnepanelen en energielabel A. 
Glasvezelaansluiting aanwezig.

Recente vernieuwingen aan de woning:
•	Nieuwe CV-ketel Nefit (eigendom) 2018
•	11 Zonnepanelen 2018
•	Keuken vernieuwd 2018
•	Toilet vernieuwd 2018
•	Badkamer vernieuwd 2019
•	Buitenschilderwerk 2020
•	Mechanische ventilatie-unit vervangen 2023

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde tuin op het Zuiden met een grote vrijstaande veranda/lounge-zit en nog een prieeltje achterin de tuin. Direct achter het huis is ook nog een terras met terrasscherm. Er is dus altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. 
Er is een aangebouwde garage. Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en daarnaast kun je parkeren langs de straat.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met overdekte entree, meterkast, modern toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
-	Woonkamer met grote erker aan de voorzijde, laminaatvloer en schuifpui naar het terras.
-	Moderne keuken in 2018 vernieuwd en met diverse inbouwapparatuur
-	Bijkeuken met wasmachine-opstelling en losse koelkast. Van hieruit benader je zowel de garage als het terras.
-	Ruime garage

1e verdieping:
-	Overloop met vaste trap naar zolder 
-	Moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
-	3 in grootte variërende slaapkamers

Zolder:
-	1 grote zolder-/slaapkamer voorzien van 3 grote Velux dakramen, CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen, waterontharder en mechanische ventilatie-unit.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	2-onder-1-kapwoning
-	Met garage en ruime oprit
-	Vernieuwde keuken
-	Vernieuwde badkamer
-	Schitterend uitzicht
-	Rustige kindvriendelijke en gezellige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten
-	Energielabel A