Beschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en vrijstaande berging met veranda in De Erven!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van  ruim 550 m3 met garage op een perceel van 272 m2 aan het Duiveland 54 in Emmeloord. De tuin ligt op het Zuiden en heeft veel privacy. Het terras met veranda nodigt uit voor vele gezellige uurtjes! De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustige straat in De Erven. 
Het geheel is gelegen op een kavel van 272 m2 eigen grond. 
De woning is aan de achterzijde over de hele breedte uitgebouwd waardoor een zeer royale woonkeuken is ontstaan. Via de openslaande deuren wandelt u zo het terras op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is straatgericht. 
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en op de zolder zijn er nog twee gecreëerd. Als u de slaapkamers niet allemaal nodig heeft, is er gemakkelijk één om te toveren tot uw ideale werkkamer.
De woning heeft een aangebouwde garage.
De woning is gebouwd in 1999 en voldoet dus aan alle eisen van deze tijd. Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. 

Recente vernieuwingen aan de woning:
•	Toilet-upgrade 2020
•	Buitenschilderwerk 2018
•	Elektrisch zonnescherm/terrasscherm 2019
•	Veranda 2018
•	Houten berging 2018

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Hierin staat een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda. De tuin ligt op het Zuiden en heeft veel privacy. Er zijn 2 terrassen: Eén direct achter de woning en één onder de terrasoverkapping. Er is dus altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. 
Er is een aangebouwde garage en op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
Schuin tegenover de woning ligt een parkje met enkele kinderspeeltoestellen.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. 
-	L-vormige woonkamer voorzien van houten vloer
-	Woonkeuken in de uitbouw met openslaande deuren naar het terras
-	Keuken in L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur
-	Bijkeuken met achteringang en toegang tot de garage
-	Garage met stalen kanteldeur inclusief loopdeur

1e verdieping:
-	Overloop met vaste trap naar zolder 
-	Badkamer met toilet, wastafel en ligbad met douche
-	Drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer

Zolder:
-	CV 
-	MV 
-	Overloop 
-	Twee slaapkamers, voorzien van laminaatvloer en groot Velux dakraam
-	Wasmachine- en drogeraansluiting
-	Bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	2 onder 1 kapwoning
-	Extra ruime woning door uitbouw over de hele breedte
-	Tuin op het zuiden met veel privacy
-	5 slaapkamers
-	Rustige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten

Kenmerken