Riante en luxe 2-onder-1-kapwoning, zo goed als nieuw en gelegen in de populaire woonwijk Emmelhage!

Omschrijving
Complete en zeer ruime woning in Emmelhage. 
Ben je op zoek naar ruimte? Dan moet je hier beslist komen kijken. Zó groot zie je ze zelden! Alles is modern afgewerkt en werkelijk zo goed als nieuw, want gebouwd in 2017. In de achtertuin staat nog een berging. Een werkelijk “instapklare” woning!

Emmelhage
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er zijn plannen voor een eigen basisschool.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van maar liefst 827 m3 en 211 m2 woonoppervlak. 
De woning is modern en luxe gebouwd in 2017 en heeft vloerverwarming op de begane grond met een plavuizen vloer, een erker en en-suite-deuren tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is uitgerust met een groot kook-/spoeleiland en is zo groot dat een 8-persoonseettafel geen probleem is. 
Op de 1e verdieping vind je een moderne badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met grote inloopkast. 
Op de 2e verdieping is (nog meer) extra ruimte gecreëerd door een grote dakkapel en zijn nog 2 slaapkamers. 1 kamer inrichten voor thuiswerken is dus geen probleem. Glasvezel aanwezig!
En daar bovenop nog een vliering met opslagruimte.
De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt. Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan.
Dit alles gelegen op een perceel eigen grond van 411 m2. De achtertuin ligt op het Oosten maar door de breedte van de tuin vang je ook daar nog heerlijk de zon. 
De woning is uiteraard geheel geïsoleerd, heeft 6 zonnepanelen, triple glas en Energielabel A.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, modern toilet, waterontharder en vaste trap naar de 1e verdieping
-	Woonkamer met erker en-suite-deuren naar de keuken
-	Woonkeuken met eetgedeelte. Moderne keuken met spoel/kookeiland met diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele schuifdeuren bereikt u het terras.
-	Bijkeuken met extra keukenblok, doorgang naar de vml. garage en achteruitgang naar buiten.
-	De voormalige garage met kleine overkapping is in gebruik als berging. 

1e Verdieping:
-	Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping
-	3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met een grote inloopkast
-	Moderne badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en hangend toilet

2e Verdieping
-	Voorzolder/slaapkamer met dakramen, CV-opstelplaats, wasmachineaansluiting, warmtepomp, bergruimte achter de knieschotten en vlizotrap naar de bergvliering
-	Slaapkamer met dakkapel met rolluik

Zolderverdieping:
-	Bergvliering voorzien van laminaatvloer en omvormer

Buiten:
-	Net verzorgde achtertuin met houten berging en een terrasscherm
-	Nette voortuin en oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	Instapklare 2-onder-1-kapwoning
-	Zeer ruime en moderne woning
-	Recent gebouwd dus alles zo goed als nieuw
-	5 slaapkamers 
-	Rustig gelegen in populaire nieuwbouw woonwijk Emmelhage
-	Supermarkt op een paar minuten loop-/fietsafstand